İcra Yoluyla Satış, Kıymet Takdiri ve İhalenin Feshi
Haczedilen mallar, alacaklının talebi üzerine icra dairesi tarafından satılır ve elde edilen bedel alacaklıya ödenir. Satış süreci hem alacaklı hem borçlu hem de malı satın almak isteyenler için kendine özgü kurallara tabidir.
Kıymet takdiri
Satıştan önce haczedilen malın değeri bilirkişi aracılığıyla belirlenir. Kıymet takdiri raporu taraflara tebliğ edilir; alacaklı veya borçlu, tebliğden itibaren yedi gün içinde icra mahkemesine başvurarak değerin yeniden belirlenmesini isteyebilir. Değerin gerçeğin altında belirlenmesi borçluyu, üzerinde belirlenmesi ise satışın gecikmesi nedeniyle alacaklıyı zarara uğratabilir.
Elektronik ihale ve yüzde elli kuralı
İcra satışları büyük ölçüde elektronik ortamda yapılır. Satış ilanında ihale tarihi, malın niteliği ve muhammen (tahmini) bedel gösterilir. Kural olarak mal, muhammen bedelin yüzde ellisinden ve satış masrafları ile önceki sıradaki alacakların toplamından az olmamak üzere en yüksek teklifi verene ihale edilir.
İhalenin feshi
İhaleye katılanlar, borçlu, alacaklı ve tapu kaydında ilgili olanlar; ihale sürecinde usulsüzlük yapıldığını ileri sürerek ihalenin feshini isteyebilir. Başvuru, ihale tarihinden itibaren yedi gün içinde, ihale tarihi tebliğ edilmemişse öğrenmeden itibaren yedi gün ve her halde ihaleden itibaren bir yıl içinde icra mahkemesine yapılır (İİK m.134).
Tebligat eksikliği, ilanın usulsüz olması, kıymet takdirinin kesinleşmemesi ve ihaleye fesat karıştırılması, ihalenin feshi sebeplerinin başında gelir.
Satıştan önce borçlunun imkânları
- Borcun ödenmesi veya alacaklıyla anlaşma sağlanması halinde satış durur.
- Kanundaki koşullarla borcun taksitle ödeneceği taahhüt edilerek satış ertelenebilir.
- Kıymet takdirine ve satış ilanına yönelik usulsüzlükler şikâyet konusu yapılabilir.
- Malın gerçek değerine yakın bir bedelle satılması için ilgililerin ihaleye katılımı sağlanabilir.
İcradan mal almak isteyenler için
İcra ihalesine katılmadan önce malın tapu kaydı, üzerindeki ipotek ve şerhler, fiili durumu (kiracı veya işgalci bulunup bulunmadığı) ve satış şartnamesi dikkatle incelenmelidir. İhale bedeli dışında ödenecek vergi ve masraflar da hesaba katılmalıdır.
Sık sorulan sorular
İhaleden aldığım evde eski malik oturuyor, ne yapabilirim?
İhale kesinleşip tapu devri yapıldıktan sonra icra dairesinden taşınmazın tahliyesi istenebilir. Taşınmazda kiracı varsa durumu ayrıca değerlendirilir.
Evim değerinin çok altında satıldı, ne yapabilirim?
Kıymet takdirine süresinde itiraz edilmemişse değer kesinleşmiş olabilir. İhale sürecinde usulsüzlük varsa ihalenin feshi davası değerlendirilir.
İlgili konular
Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır, Ekim 2026 itibarıyla yürürlükteki mevzuata göre hazırlanmıştır ve hukuki görüş niteliği taşımaz. Her uyuşmazlık kendi koşullarıyla değerlendirilmelidir.