Kira Alacağı ve Tahliye İçin İcra Takibi
Kira ödenmediğinde kiraya veren, dava açmadan önce icra dairesi aracılığıyla hem kira alacağını tahsil edebilir hem de kiracının tahliyesini isteyebilir. Bu yol, kanundaki süre ve şekil şartlarına uyulursa çoğu zaman davadan daha hızlıdır.
Ödenmeyen kira için tahliye talepli takip
Kiraya veren, ödenmeyen kira bedelleri için icra dairesinde tahliye talepli ilamsız takip başlatabilir (İİK m.269). Konut ve çatılı işyeri kiralarında borçluya gönderilen ödeme emrinde, kirayı ödemesi için otuz günlük süre verilir ve bu süre içinde ödeme yapılmazsa sözleşmenin feshedilerek tahliye isteneceği ihtar edilir.
Kiracı yedi gün içinde itiraz edebilir. İtiraz edilmez ve otuz gün içinde kira ödenmezse, kiraya veren kanunda öngörülen süre içinde icra mahkemesinden kiracının tahliyesini isteyebilir.
Tahliye taahhüdüne dayalı takip
Kiracının yazılı tahliye taahhüdü varsa ve taahhüt edilen tarihte taşınmazı boşaltmamışsa, kiraya veren taahhüt tarihinden itibaren bir ay içinde icra dairesinde tahliye takibi başlatabilir (İİK m.272). Taahhüdün geçerlilik şartları, Gayrimenkul Hukuku Rehberi’mizde ayrıntılı olarak anlatılmıştır.
Arabuluculuk gerekir mi?
Kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabuluculuk zorunludur; ancak kiralananın icra yoluyla ilamsız tahliyesine ilişkin takipler bu zorunluluğun dışındadır. Bu nedenle tahliye talepli icra takibi, arabuluculuk sürecini beklemeden başlatılabilir.
Kiracının itirazları
- Kiranın ödendiği iddiası (kural olarak yazılı belgeyle ispat)
- Kira bedelinin farklı olduğu iddiası
- Kira sözleşmesinin varlığına veya imzaya itiraz
- Ödeme emrinin usulsüz tebliği
Ankara’da süreç
Ankara’daki bir taşınmaz için takip, kiracının yerleşim yerindeki veya sözleşmenin ifa yerindeki icra dairesinde başlatılır; tahliye talebi ise icra hukuk mahkemesinde incelenir. Tahliye kararından sonra taşınmazın boşaltılması icra dairesi aracılığıyla yapılır.
Sık sorulan sorular
Kiracı kirayı ödemiyor, ne kadar sürede tahliye edebilirim?
Süre; tebligat, otuz günlük ödeme süresi, kiracının itirazı ve icra mahkemesinin iş yüküne göre değişir. Usulüne uygun başlatılan takip, dava yoluna göre genellikle daha hızlı sonuç verir.
Kiracı otuz gün içinde kirayı öderse ne olur?
Ödeme emrindeki süre içinde kira tamamen ödenirse bu takip üzerinden tahliye istenemez. Ancak aynı kira yılı içinde tekrarlanan gecikmeler, iki haklı ihtar nedeniyle tahliye davasına konu olabilir.
İlgili konular
Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır, Ekim 2026 itibarıyla yürürlükteki mevzuata göre hazırlanmıştır ve hukuki görüş niteliği taşımaz. Her uyuşmazlık kendi koşullarıyla değerlendirilmelidir.