İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye (TBK 352/2)
Kiracı aynı kira yılı içinde kirayı ödemeyerek iki kez yazılı ihtara sebep olmuşsa, kiraya veren kira yılı sonunda sözleşmeyi dava yoluyla sona erdirebilir. Kiracının ihtardan sonra ödeme yapması sonucu değiştirmez.
Şartlar
- Kiralananın konut veya çatılı işyeri olması
- Kira bedelinin muaccel olduğu halde ödenmemesi
- Aynı kira yılı içinde ödenmeyen iki ayrı kira için iki yazılı ihtar gönderilmiş olması
- İhtarların haklı olması, yani ihtar tarihinde gerçekten ödenmemiş bir kira borcunun bulunması
Dava süresi
Dava, ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden itibaren bir ay içinde açılmalıdır. Kira süresi bir yıldan kısaysa, iki haklı ihtarın o kira süresi içinde yapılmış olması ve davanın sürenin bitiminden itibaren bir ay içinde açılması gerekir (TBK m.352/2).
İhtarın şekli
Kanun yazılı ihtar arar; ispat kolaylığı için noter aracılığıyla gönderilmesi önerilir. Kira alacağı için başlatılan icra takibinde gönderilen ödeme emri de ihtar yerine geçebilir. Aynı aya ait kira için gönderilen birden fazla ihtar tek ihtar sayılır.
Temerrüt nedeniyle tahliyeden farkı
Kira hiç ödenmiyorsa kiraya veren, konut ve çatılı işyeri kiralarında en az otuz gün süre vererek yazılı ihtarda bulunabilir ve ödeme yapılmazsa sözleşmeyi feshedebilir (TBK m.315). Bu yol kira yılının bitmesini beklemeyi gerektirmez. İki haklı ihtar ise kiracı ödemeyi geç de olsa yapsa bile kullanılabilen ayrı bir tahliye sebebidir.
Zorunlu arabuluculuk ve mahkeme
Dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur. Anlaşma sağlanamazsa dava sulh hukuk mahkemesinde görülür.
Sık sorulan sorular
Kiracı ihtardan bir gün sonra ödese de ihtar haklı mı?
Evet. İhtar tarihinde kira borcu muaccel ve ödenmemişse ihtar haklıdır; sonradan yapılan ödeme ihtarın haklılığını ortadan kaldırmaz.
WhatsApp mesajı ihtar sayılır mı?
Kanun yazılı ihtar arar. WhatsApp veya e-posta yazışmalarının ispatı tartışma yaratabileceğinden, noter ihtarı en güvenli yoldur.
İlgili konular
Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır, Ekim 2026 itibarıyla yürürlükteki mevzuata göre hazırlanmıştır ve hukuki görüş niteliği taşımaz. Her uyuşmazlık kendi koşullarıyla değerlendirilmelidir.