Geçit Hakkı Davası
Genel yola hiç ya da yeterli bağlantısı olmayan taşınmazın maliki, tam bedelini ödeyerek komşu taşınmazdan geçit hakkı tanınmasını isteyebilir.
Şartlar
Taşınmazından genel yola çıkmak için yeterli bağlantısı bulunmayan malik, komşulardan tam değeri karşılığında zorunlu geçit hakkı tanınmasını isteyebilir (TMK m.747). Değerlendirmede şu ölçütler öne çıkar:
- Taşınmazın genel yola bağlantısının hiç olmaması veya ihtiyacı karşılamayacak kadar yetersiz olması
- Geçidin öncelikle önceki mülkiyet ve yol durumu dikkate alınarak (ör. taşınmaz bölünerek yolsuz kalmışsa eski bütünün diğer parçasından), sonra en az zarar verecek komşudan istenmesi
- Geçidin, yükümlü taşınmaza en az zarar verecek güzergâhtan geçirilmesi
Bedel ve tescil
Geçit hakkı ücretsiz değildir; mahkeme bilirkişi raporuyla belirlenen bedelin yükümlü komşuya ödenmesine karar verir. Karar kesinleşince geçit hakkı tapuya irtifak hakkı olarak tescil edilir ve sonraki malikleri de bağlar.
Taşınmaz sonradan başka bir yoldan genel yola kavuşursa ve geçit hakkı bütün yararını yitirirse, yükümlü taşınmazın maliki hakkın terkinini isteyebilir (TMK m.785).
Mahkeme ve süreç
Dava, taşınmazın bulunduğu yerdeki asliye hukuk mahkemesinde açılır. Mahkeme fen, ziraat veya inşaat bilirkişileriyle keşif yapar; farklı güzergâh seçeneklerini karşılaştırarak geçidin yerini, genişliğini ve bedelini belirler. Güzergâh üzerindeki taşınmazların maliklerinin davada yer alması gerekir.
Ankara’nın Gölbaşı, Çubuk, Polatlı ve Kahramankazan gibi ilçelerinde tarla, bağ evi ve hobi bahçelerinde geçit uyuşmazlıklarıyla sık karşılaşılır.
Sık sorulan sorular
Geçit hakkı için komşuya ne kadar ödenir?
Bedel, geçit alanının büyüklüğüne, taşınmazın niteliğine ve geçidin komşu taşınmazda yaratacağı değer kaybına göre bilirkişi tarafından belirlenir ve tek seferde ödenir.
Araç geçişi için geçit istenebilir mi?
Evet. Taşınmazın kullanım amacına göre yaya veya araç geçidi istenebilir; geçidin genişliği buna göre belirlenir.
İlgili konular
Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır, Ekim 2026 itibarıyla yürürlükteki mevzuata göre hazırlanmıştır ve hukuki görüş niteliği taşımaz. Her uyuşmazlık kendi koşullarıyla değerlendirilmelidir.