Kira Artış Oranı Nasıl Belirlenir?
Kira artışında sözleşmede yazan oran değil, kanundaki üst sınır belirleyicidir. Doğru hesap, hem kiracıyı hem kiraya vereni gereksiz uyuşmazlıklardan korur.
Yasal üst sınır
Konut ve çatılı işyeri kiralarında, yenilenen kira yılında uygulanacak artış oranı bir önceki kira yılının TÜFE’deki 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez (TBK m.344). Bu oranı TÜİK her ay açıklar; uygulamada yeni kira yılının başladığı tarihte açıklanmış en güncel 12 aylık ortalama esas alınır.
Sözleşmede farklı bir oran yazıyorsa
- Sözleşmedeki oran yasal sınırı aşıyorsa, aşan kısım geçersizdir ve artış yasal sınırda kalır.
- Sözleşmede daha düşük bir oran ya da sabit bir tutar kararlaştırılmışsa, o oran uygulanır.
- Sözleşmede hiç artış hükmü yoksa kiraya veren artışı ancak kiracıyla anlaşarak veya kira tespit davasıyla sağlayabilir.
%25 sınırı ne oldu?
Konut kiralarında Haziran 2022’de geçici olarak getirilen %25 artış sınırı 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona ermiştir. Bu tarihten sonra yenilenen konut kiralarında yeniden yalnızca TÜFE ortalaması sınırı uygulanmaktadır.
Beş yıl kuralı
Kira ilişkisi beş yılı doldurduğunda kira bedeli, TÜFE sınırıyla bağlı kalmadan emsal kiralara göre yeniden belirlenebilir. Taraflar anlaşamazsa bu belirleme kira tespit davasıyla yapılır.
Örnek hesap
Aylık kirası 20.000 TL olan bir konutta, yenileme tarihinde açıklanmış 12 aylık TÜFE ortalaması %40 ise kira en fazla 28.000 TL’ye çıkarılabilir (20.000 × 1,40). Bu oran yalnızca örnektir; güncel oranı TÜİK’in açıkladığı veriden kontrol edin.
Sık sorulan sorular
Kiracı yasal sınırdaki artışı ödemezse ne olur?
Sözleşmede artış hükmü varsa ve artış yasal sınırı aşmıyorsa kiracı bu tutarı ödemekle yükümlüdür. Ödenmeyen kısım için temerrüt ve ihtar hükümleri gündeme gelebilir.
Yeni kiracıdan istediğim bedeli isteyebilir miyim?
Evet. Yeni bir kira sözleşmesinde ilk kira bedeli serbestçe belirlenir. Yasal sınır, mevcut kira ilişkisinin yenilenen dönemlerinde uygulanır.
İlgili konular
Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır, Ekim 2026 itibarıyla yürürlükteki mevzuata göre hazırlanmıştır ve hukuki görüş niteliği taşımaz. Her uyuşmazlık kendi koşullarıyla değerlendirilmelidir.