İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası
Kiraya veren, kendisi veya kanunda sayılan yakınları için kiralanana gerçekten ihtiyaç duyuyorsa, kira sözleşmesini dava yoluyla sona erdirebilir.
Kimin ihtiyacı için?
Kiraya veren; kiralananı kendisi, eşi, altsoyu (çocuk, torun), üstsoyu (anne, baba) veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri olarak kullanma zorunluluğu varsa dava açabilir (TBK m.350).
İhtiyacın niteliği
İhtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olması gerekir. Mahkeme; kiraya verenin başka uygun bir konutunun olup olmadığını, mevcut barınma koşullarını, işyeri ihtiyacında kurulacak işe ilişkin somut hazırlıkları ve ihtiyacın dava tarihinde var olup olmadığını değerlendirir. Kiranın düşük olması veya taşınmazın satılmak istenmesi tek başına ihtiyaç sayılmaz.
Dava süresi
Belirli süreli sözleşmelerde dava, sözleşme süresinin bitiminden itibaren bir ay içinde açılmalıdır. Belirsiz süreli sözleşmelerde genel fesih dönemlerine ve fesih bildirim sürelerine göre belirlenecek tarihten itibaren bir ay içinde dava açılır (TBK m.350). Bu süre kaçırılırsa dava ancak bir sonraki dönem için açılabilir.
Zorunlu arabuluculuk ve mahkeme
Tahliye davası açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur. Arabuluculuk sürecinde hak düşürücü süreler işlemez; yine de başvurunun bir aylık süre içinde yapılması gerekir. Anlaşma sağlanamazsa dava sulh hukuk mahkemesinde açılır.
Taşınmazı yeni satın alan malik
Kiralananı sonradan edinen yeni malik, kendisi veya yakınları için ihtiyaç varsa, edinme tarihinden itibaren bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, edinme tarihinden itibaren altı ay sonra açacağı dava ile sözleşmeyi sona erdirebilir (TBK m.351). Yeni malik isterse sözleşme süresinin sonunu bekleyerek genel kurala da başvurabilir.
Kötüye kullanma yasağı
İhtiyaç nedeniyle tahliye edilen konut veya işyeri, haklı bir sebep olmadıkça üç yıl boyunca eski kiracıdan başkasına kiralanamaz (TBK m.355). Bu yasağa aykırılık halinde eski kiracı, son kira yılında ödenen bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat isteyebilir.
Sık sorulan sorular
Kiracı tahliye taahhüdü vermişse yine ihtiyaç ispatı gerekir mi?
Geçerli bir tahliye taahhüdü varsa ihtiyaç ispatına gerek kalmadan icra takibi veya dava yoluyla tahliye istenebilir.
Çocuğum evlenecek, bu ihtiyaç sayılır mı?
Çocuğun evlenmesi ve ayrı bir konuta ihtiyaç duyması somut delillerle desteklenirse ihtiyaç sebebi olarak kabul edilebilir. Evlilik tarihi ve çocuğun mevcut barınma durumu gibi deliller önem taşır.
İlgili konular
Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır, Ekim 2026 itibarıyla yürürlükteki mevzuata göre hazırlanmıştır ve hukuki görüş niteliği taşımaz. Her uyuşmazlık kendi koşullarıyla değerlendirilmelidir.