Yurt Dışında Yaşayanlar İçin Tapu ve Gayrimenkul İşlemleri
Türkiye’de taşınmazı olan ve Almanya’da ya da başka bir ülkede yaşayan pek çok kişi; satış, alım, miras intikali veya kiracı sorunları için Türkiye’ye gelmeden işlem yapmak ister. Doğru hazırlanmış bir vekaletnameyle bu işlemlerin çoğu uzaktan yürütülebilir.
Vekaletname nereden alınır?
- Türk vatandaşları ve Mavi Kart sahipleri, bulundukları ülkedeki Türk başkonsolosluklarında (ör. Düsseldorf, Köln, Berlin) vekaletname düzenletebilir; bu vekaletnameler Türkiye’de ayrıca onay gerektirmez.
- Yabancı ülke noterinde düzenlenen vekaletnamelerin Türkiye’de kullanılabilmesi için apostil şerhi taşıması ve Türkçe tercümesinin onaylı olması gerekir. Almanya apostil sistemine taraftır.
- Tapuda kullanılacak vekaletnamede vekil edenin fotoğrafı bulunmalı ve verilen yetkiler (satış, alım, ipotek, kiraya verme, dava açma) açıkça yazılmalıdır.
Satış ve alım
Tapu işlemleri için randevu çoğunlukla Web Tapu üzerinden alınır; konut ve binalarda zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesi istenir. Satış bedelinin hangi hesaba ve nasıl ödeneceği vekaletnamede veya yazılı bir talimatla netleştirilmelidir. Kötüye kullanmaya açık geniş yetkili vekaletnameler yerine, işleme özel ve süreli vekaletnameler tercih edilmelidir.
Miras yoluyla gelen taşınmazlar
Türkiye’deki taşınmazlar bakımından mirasa Türk hukuku uygulanır (5718 sayılı MÖHUK m.20). Mirasçılar, Türkiye’de noterden veya mirasçılardan birinin yabancı uyruklu olması gibi bazı durumlarda sulh hukuk mahkemesinden mirasçılık belgesi (veraset ilamı) alarak intikal işlemlerini yaptırabilir. Veraset ve intikal vergisi beyannamesi ayrıca verilmelidir; yurt dışında yaşayan mirasçılar için beyan süreleri farklıdır.
Mavi Kart sahipleri
Doğumla Türk vatandaşı olup izin alarak Türk vatandaşlığından çıkan Mavi Kart sahipleri, taşınmaz edinimi ve miras bakımından kural olarak Türk vatandaşlarına tanınan haklardan yararlanır (5901 sayılı Kanun m.28). Alman vatandaşlığına geçmiş olanların tapu işlemlerinde Mavi Kart ve kimlik bilgilerinin güncel olması gerekir.
Kiracı ve ortaklık sorunları
Yurt dışında yaşayan maliklerin en sık karşılaştığı sorunlar; kirayı ödemeyen veya taşınmazı boşaltmayan kiracılar, mirasçılardan birinin taşınmazı tek başına kullanması ve ortak taşınmazın satışı konusundaki anlaşmazlıklardır. Bu uyuşmazlıklar, Türkiye’ye gelmeye gerek kalmadan vekil aracılığıyla takip edilebilir.
Bu sayfa Türk hukukuna ilişkindir. Almanya’daki işlemler ve Alman hukuku konularında Almanya’da yetkili bir avukattan destek alınmalıdır.
Sık sorulan sorular
Konsolosluktan alınan vekaletname ne kadar süre geçerli?
Vekaletnamede süre yazılmamışsa, vekil eden azletmedikçe veya ölüm gibi bir sona erme sebebi gerçekleşmedikçe geçerlidir. Ancak tapu müdürlükleri ve bankalar uygulamada yakın tarihli vekaletname isteyebilir.
Türkiye’ye gelmeden dava açılabilir mi?
Evet. Avukatınıza dava açma yetkisini içeren bir vekaletname vermeniz yeterlidir; duruşmalar avukat tarafından takip edilir. Beyanınızın alınması gerekirse istinabe gibi yollar değerlendirilebilir.
İlgili konular
Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır, Ekim 2026 itibarıyla yürürlükteki mevzuata göre hazırlanmıştır ve hukuki görüş niteliği taşımaz. Her uyuşmazlık kendi koşullarıyla değerlendirilmelidir.