Ecrimisil (Haksız İşgal Tazminatı) Davası
Ecrimisil, bir taşınmazı hak sahibinin izni olmadan kullanan kişiden, bu kullanım karşılığında istenebilen tazminattır. Çoğu zaman taşınmazın boşaltılması talebiyle birlikte ileri sürülür.
Ecrimisil nedir?
Kötü niyetli zilyet, taşınmazı haksız olarak elinde bulundurduğu süre için hak sahibine tazminat ödemekle yükümlüdür (TMK m.995). Uygulamada bu tazminata ecrimisil veya haksız işgal tazminatı denir. Hak sahibinin taşınmazı kiraya verseydi elde edebileceği gelir, ecrimisilin temel ölçüsüdür.
Ne kadar geriye dönük istenebilir?
Yargıtay uygulamasına göre ecrimisil, dava tarihinden geriye doğru en fazla beş yıllık dönem için istenebilir. Dava tarihinden sonra süren işgal için ayrıca talepte bulunmak gerekir.
Paydaşlar arasında ecrimisil
Taşınmaz ortak mülkiyetteyse ve paydaşlardan biri taşınmazın tamamını tek başına kullanıyorsa, diğer paydaşların ecrimisil isteyebilmesi için kural olarak “intifadan men” koşulu aranır: kullanan paydaşa, diğerlerinin de taşınmazdan yararlanmak istediği ihtarname, dava veya icra takibi gibi bir yolla açıkça bildirilmiş olmalıdır.
Paydaşın taşınmazı kiraya verip geliri tek başına alması veya taşınmazın niteliği gereği birlikte kullanımın mümkün olmaması gibi durumlarda bu koşul aranmayabilir.
Bedel nasıl hesaplanır?
Mahkeme keşif yapar; bilirkişi, taşınmazın konumunu, niteliğini ve emsal kira bedellerini dikkate alarak her dönem için ecrimisil miktarını ayrı ayrı belirler. Geçmiş yıllar için endekslerle değerleme yapılabilir. Tarım arazilerinde araziden elde edilebilecek ürün geliri esas alınabilir.
Mahkeme ve diğer taleplerle birleştirme
Ecrimisil davaları kural olarak asliye hukuk mahkemesinde görülür. Ecrimisil; elatmanın önlenmesi (müdahalenin men’i) ve yıkım (kal) talepleriyle birlikte aynı davada istenebilir. Taşınmazın boşaltılması da isteniyorsa talepleri birleştirmek zaman ve masraf kazandırır.
Bilinmesi gerekenler
- Ecrimisil için işgalcinin kötü niyetli olması aranır; iyi niyetli zilyet, iyi niyetli olduğu dönem için kural olarak ecrimisil ödemez.
- Hazine ve belediyeler de taşınmazlarının işgali halinde ecrimisil isteyebilir; bu talepler idari usulle de tahsil edilebilir.
- Faiz kural olarak dava tarihinden itibaren istenir; daha önce ihtarname ile temerrüde düşürülmüşse o tarihten itibaren de istenebilir.
Sık sorulan sorular
Kira süresi bitince çıkmayan kişiden ecrimisil istenebilir mi?
Kira sözleşmesi sona erdiği halde taşınmazı boşaltmayan kişi bu dönemde haksız kullanımda bulunur. Ancak kira ilişkisinin gerçekten sona erip ermediği ve tahliye için hangi yolun izleneceği ayrıca değerlendirilmelidir.
Önce ihtarname çekmek gerekir mi?
Malik ile yabancı bir işgalci arasında genellikle gerekmez. Paydaşlar arasında ise intifadan men koşulunu sağlamak için ihtarname çekmek çoğu zaman en güvenli yoldur.
İlgili konular
Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır, Ekim 2026 itibarıyla yürürlükteki mevzuata göre hazırlanmıştır ve hukuki görüş niteliği taşımaz. Her uyuşmazlık kendi koşullarıyla değerlendirilmelidir.